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上海到昆明物流溫州炒房團(tuán)最近再次成為被關(guān)注的焦點(diǎn)。“卷土重來(lái)”的消息猶在耳畔，最近卻有媒體報(bào)道溫州八成炒房者資不抵債，面臨全軍覆沒(méi)的危險(xiǎn)�！叭�軍覆沒(méi)的說(shuō)法太夸張，但我們也沒(méi)有再次卷土重來(lái)的機(jī)會(huì)和條件。炒房團(tuán)現(xiàn)在處于一種灰色狀態(tài)，既沒(méi)有媒體說(shuō)的那么風(fēng)光，也沒(méi)有那么慘，但的確是有人賠了�！币晃粶刂萃顿Y客告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者�！凹词故歉鷪F(tuán)一起投資，有賠的，也有賺的�，F(xiàn)在我們很煎熬：繼續(xù)待在樓市，看不到賺錢(qián)的希望；退出，錢(qián)又不知道該投到哪里�！鄙鲜鰷刂萃顿Y客告訴本報(bào)記者，以現(xiàn)在的環(huán)境，炒房團(tuán)成員自身實(shí)力與幾年前相比也在變?nèi)�。他向記者講述了一個(gè)朋友在上海投資房地產(chǎn)賠錢(qián)的故事。
　　“2010年7月份我這個(gè)朋友以1.8萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，在上海嘉定區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套100多平方米的新房。雖然當(dāng)年10月出了嚴(yán)厲的限購(gòu)政策，但房?jī)r(jià)在當(dāng)時(shí)并沒(méi)有跌得太厲害。我的朋友經(jīng)歷了此前幾輪調(diào)控，因?yàn)閳?jiān)持沒(méi)把房子賣(mài)掉，從而賺了很多錢(qián)。他認(rèn)為短線(xiàn)操作賺不了大錢(qián)，所以沒(méi)有拋盤(pán)而是選擇了繼續(xù)還貸�！钡�形勢(shì)的發(fā)展卻出乎意料。

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　　“去年年底嘉定區(qū)的新房均價(jià)降到了1.1萬(wàn)元/平方米，比他買(mǎi)的時(shí)候跌了7000元/平方米。上海到昆明物流現(xiàn)在嘉定的房?jī)r(jià)回到了1.4萬(wàn)元/平方米，仍然虧損了4000元/平方米。當(dāng)然，這其中還沒(méi)有把利息的成本算進(jìn)去。”上述溫州投資客說(shuō)。記者在采訪(fǎng)中了解到，溫州投資客的投資失敗并非個(gè)案，但并非所有投資客都出現(xiàn)虧損。
　　上海社會(huì)科學(xué)院研究員顧建發(fā)告訴記者，據(jù)他調(diào)查，溫州投資客中，有二三成因各種原因出現(xiàn)虧損。其中主要是在2010年年初至9月入市的一批人。這部分人炒房賠本，與入市的時(shí)間節(jié)點(diǎn)有很大關(guān)系�！耙�?yàn)檫@個(gè)時(shí)間段房?jī)r(jià)是最高的。如果投資客在房?jī)r(jià)高位期買(mǎi)的是位于一線(xiàn)城市遠(yuǎn)郊且供應(yīng)量較大的區(qū)域或是三四線(xiàn)城市的房子，虧損是最大的，因?yàn)檫@些地方剛需較少，后續(xù)供應(yīng)量卻很大，遇到調(diào)控后房?jī)r(jià)很快就開(kāi)始下降�！鳖櫧òl(fā)說(shuō)。 http://www.allpointstowing.net/news/dsgfhgjhfgdsfdgfhghhfgds.htm
　　高和投資董事長(zhǎng)蘇鑫表示，即使是沒(méi)有虧本的溫州炒房團(tuán)成員，收益率也出現(xiàn)了大幅下調(diào)。上海到昆明物流在本輪調(diào)控前炒房團(tuán)投資一二線(xiàn)城市的住宅，年投資回報(bào)率一般能達(dá)到15%；但在本輪調(diào)控后，炒房團(tuán)的年回報(bào)率不會(huì)超過(guò)5%。“溫州炒房團(tuán)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到全軍覆沒(méi)的程度，只是處于低潮或是蟄伏期。但從現(xiàn)在的政策走向來(lái)看，炒房團(tuán)也沒(méi)有卷土重來(lái)的條件和可能。”